良い不動産業者に出会うために

大きく分けて分譲会社、販売会社、仲介会社に分類されます。

資金の調達を急ぐため、少しでも早く建物・土地を売却したい、不動産の売買を他人に知られたくないといった事情を抱えた売主、もしくは仲介を頼むのが煩わしいと感jじている売主が選択するのが即決買取システムです。買い取り業者の中には地図、測量図、等の資料があれば即日の査定、翌日には買い取りという速さで買い取ってくれる所もあります。ただし、価格は市場価格より安く設定されることがほとんどで、条件の悪い土地は買い取り不能と査定されることもあります。

複数の不動産業者に仲介を依頼でき、また売主自身も買主を探す事が出来る仲介契約が一般媒介システムです。新しい業者にも仲介を頼んだ事を今までの業者に告知するか、伏せるかの選択が出来ます。希望価格より低い値段で売却したくないという方、条件の良い物件を売却したい方向けのシステムです。ただし、一般媒介システムの場合は不動産屋側に積極的に売買する義務は課せられず、契約が中々決まらない事もあります。

現在最も多くの売主に選ばれているのが専任・専属媒介システムです。ひとつの不動産会社にしか依頼できません。自分でも買主を探す事の出来る「専任媒介」と、自分で探すことの出来ない「専属専任媒介」の二種類があります。この契約を結んだ不動産屋は積極的に成約に向けた営業活動をすることが義務づけられています。売却を優先しつつもある程度の価格を維持したい方にお勧めの契約です。ただし、契約の有効期間は三ヶ月間となります。