良い不動産業者に出会うために

既に完成されている状態の中古物件には、確認するべきポイントもたくさんあります。

不動産業者探しの第一歩として、各都道府県の宅地建物取引業法を管轄する課で業者名簿をチェックしましょう。免許のある宅建業者は情報開示が義務付けられていて、業者名簿には過去五年間の実績、決算状況などが記載されています。気をつけなければいけないのは、各宅建業者の情報がどの都道府県の名簿に載るかは、本店の所在地によって決定されるという事です。大阪で事業を展開していたとしても、本社が東京にある場合は東京の業者名簿に情報が載ります。

業者名簿では取引態様ごとの過去五年間の営業実績、指示処分、業務停止処分などの行政処分歴の有無、事業所の外観や所内の写真、事業の沿革、そして商号や役員など、業者名簿に登録するべき事項が変更された記録などが閲覧可能になっています。商号や役員の変更は少なければ少ないほど企業経営が安定していると判断できます。また法人の場合は貸借対照表と損益計算書も添付されており、経営状況を判断する上での大きな材料となります。

不動産業者名簿のコピーや写真撮影の可否は都道府県によってまちまちです。事前にインターネットで確認するのが良いでしょう。また、業者名簿は宅建の免許更新時に新しいものと入れ替えられ、古いものは閲覧出来なくなります。行政処分の有無は業者を選ぶ上での大切なポイントになりますが、記載義務が生じるのは過去五年間分の処分記録のみなので、それより前に行政処分があったかどうかは業者名簿では確認できません。